Sockelfundament neu erstellt

• Sockelfundament für Außeneinheit LWP falsch gebaut (sollte laut Montageanleitung des Heizuungsherstellers ein Streifenfundament mit einem wasserdurchlässiger Untergrund herum sein. Gebaut worden ist aber ein Sockelpodest, auf dem sich im Winter eine dicke Eisschicht bildet....) 
• --> mittlerweile zufriedenstellend behoben

Update zum Fazit

Einige kleine Mängel wurden behohen. Bezüglich der noch offenen Punkte sind wir ganz zuversichtlich und im guten Austausch und seitens Ambiente wird eine gute Lösung gesucht.

Fazit

Für einige steht ja noch das versprochene Gesamtfazit aus. Es ist schwierig, ein Gesamtfazit in wenigen Worten zu verfassen, da hier doch viele Aspekte berücksichtigt werden müssen. Ich werde in den folgendes Posts einige Dinge aufzählen, die uns besonders aufgefallen sind. Im Folgenden werde ich drei Listen führen:

• positiv aufgefallen
• negativ aufgefallen
• Mängel

Alles was hier dann nicht aufgezählt ist, hat dann also gut und wie erwartet geklappt.

Bei weiteren Detailfragen könnt ihr uns gerne kontaktieren.

Positiv aufgefallen:

• Baugenehmigung wurde zügig beantragt
• Baubeginn erfolgte, sobald es die Witterungsbedingen zu ließen. Wir mussten leider etwas auf den Baustromanschluss warten, da dieser erst bei wärmeren Temperaturen gelegt werden durfte. Dann erfolgte aber innerhalb von 2 Wochen der Baubeginn.
• Wir konnten nach einmaliger Absprache mit dem Bauleiter während der ganzen Bauphase Eigenleistungen erledigen. Dadurch konnten wir mit Fertigstellung seitens Ambiente direkt einziehen, da wir alle Eigenleistung dann schon erledigt hatten. Dazu zählten alle Malerarbeiten innen, Bodenbeläge und einige Elektroinstallationsarbeiten.
• Die vertragliche Bauzeit wurde eingehalten (genauer gesagt um 4 Tage unterschritten)
• Die Qualität der Handwerkerleistungen ist überwiegend sehr gut (bis auf eine gravierende Ausnahme, dazu später mehr)
• Hochwertige Heizungsanlage verbaut (Viessmann Vitocal 200 - D mit nicht zwingend notwendigem Zubehör wie Vitoconnect, Entkalker für Heizkreislauf ...)
• Grundsätzlich hatten wir nie das Gefühl, dass Ambiente uns Leistungen verkaufen will, die man nicht braucht.
• Der Hauspreis war im Vergleich mit anderen Häuslebauern in der Nachbarschaft sehr gut. 
• Es traten keine gravierende Mängel auf, da liest man schon ganz andere Stories.

Negativ aufgefallen:

• Im Verkaufsgespräch hieß es, dass der Grundriss und Fenster auch nach Vertragsabschluss noch problemlos angepasst werden können. Das aber jetzt der Preis pro Quadratmeter für Wandfliesen, Bodenfliesen, Fensterflächen etc. deutlich höher als vor Vertragsabschluss ausfällt war mir dann neu. Also: Grundrisse vor Vertragsabschluss entgültig festlegen! Wahrscheinlich aber bei vielen Firmen so.
• Einige der beauftragten Handwerker haben Zusatzleistung zu stark überhöhten Preisen angeboten. Das liegt nicht in den Händen von Ambiente, trotzdem sollte man das mal erwähnen. Ein Preisvergleich lohnt sich hier immer. Wahrscheinlich aber bei vielen Firmen so.
• Stand zwei Monate nach Übergabe: Die Mängelbeseitigung zieht sich noch hin.
• Als Auftraggeber sollte man im Bauvertrag ein Sicherungseinbehalt o.ä. vereinbaren. Außer eine abgelehnte Hausübergabe kann man am Ende nichts machen. Und dann drängt meistens die gekündigte Wohnung.

Mängel:

• Sockelfundament für Außeneinheit LWP falsch gebaut (sollte laut Montageanleitung des Heizuungsherstellers ein Streifenfundament mit einem wasserdurchlässiger Untergrund herum sein. Gebaut worden ist aber ein Sockelpodest, auf dem sich im Winter eine dicke Eisschicht bildet....)
• Höhe des Estrichs sollte für unterschiedliche Belaghöhe angepasst werden. Dies ist leider vom Estrichleger falsch durchgeführt worden, sodass sich jetzt Stolperkanten ergeben haben. Lösung noch offen. (das ist die oben erwähnte gravierende Ausnahme bei der Qualität der Handwerkerleistung)
• Anschraubpunkte Gerüst schlecht verputzt

Hausübergabe

Heute haben wir mit unserem Bauleiter die Hausübergabe gemacht. Die von Ambiente geplante Bauzeit von 8 Monaten wurde somit eingehalten. Einige kleinere Restarbeiten fehlen noch, aber so können wir gerne einziehen. Details und Gesamtfazit folgen dann später noch.

Sanitäreinrichtung eingebaut

Heute wurde wie geplant die Sanitäreinrichtung in beiden Bädern eingebaut. Jetzt können wir bald einziehen!

Fliesen verlegt

Diese Woche hat der Fliesenleger alle Fliesen im Haus verlegt. Das ging wirklich schnell und hat wie geplant ca. eine Woche gedauert.

Treppe eingebaut

Heute haben die Treppenbauer pünktlich und wie versprochen die Treppe eingebaut. Wir finden sie sehr schön. Die Fliesen sind jetzt alle da und der Fliesenleger hat schon begonnen.

Elektroinstallation (fast) abgeschlossen.

Mittlerweile waren auch die Elektriker noch einmal da und haben fast alle Schalter und Steckdosen installiert und den Verteilerkasten verdrahtet. Wir hatten gerade einen Tag vorher alle Streicharbeiten beendet und so passte das super. Jetzt warten wir auf den Fliesenleger...
Noch drei Wochen bis zum geplanten Einzug. Danach werden wir auch hier im Blog mal einige Zusammenfassungen schreiben oder Details nachliefern.

Innenwände gestrichen

Mittlerweile haben wir innen gestrichen. Langsam sind wir gespannt, ob die Bauzeit eingehalten werden kann.
Offene Arbeiten sind jetzt noch:
- Feininstallation Elektro
- alle Fliesenarbeiten
- Innentüren
- Treppe
- Sanitärinstallation in den Bädern.
- Inbetriebnahme der Wärmepumpe und Solaranlage
Dafür bleiben jetzt noch vier Wochen.

Heizprogramm läuft

Mit Verspätung ist jetzt unsere Heizung installiert und jetzt läuft das Estrichaufheizprogramm. Der Trockenbauer hat seine Arbeiten auch abgeschlossen und wir können jetzt im DG mit den Malerarbeiten beginnen.